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业内评说:"降价未遂"大爆奖网站火了!各地频现不许降价事件


时间:2019-07-22 07:02来源:大爆奖网 作者:大爆奖网


“降价未遂”一词,又火了。这次,湖北一个叫恩施的城市,在所有四五线城市中赚足了热度!

【一】

起因是一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件,这两天开始在网上热传,该文件对恩施市房价断崖式下降问题,进行了引导和修正——不允许房企降价卖房。

消息出来后,澎湃新闻对此事率先进行了跟踪报道,确认该消息属实,此文件是房产协会的自律性号召。

该通知是湖北恩施州房地产协会所下发,主要是以自律号召的方式提醒那些降价卖房的企业,不能陡然地把房子价格降得太低,现存在降价卖房的企业必须自查。

下面是具体的文件通知:

恩施市房地产协会列举了当地开发商下调房价的各种方式,包括:

1、部分楼盘高价备案,低价开盘,降价幅度在备案基础上下调800-1200元每平米的价格开盘销售。

2、部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格形成巨大反差,降价幅度在300-500元平米。

3、部分开发商整体价格与去年同期相比大幅下降,降价幅度同比下降200-500元每平米。

从上述描述内容可以看出,恩施市房协所参照的准则,主要有三个维度:

o房企的“楼盘销售价格”不能与“房企在住建局和物价局备案的价格”相差太大。

o房企进行的“特定活动”后卖出的楼盘,不能与正常兜售的价格相差太大。

o今年整体房子的兜售价格,不能与去年同期相比相差太大。

恩施市房协所提供的数据,其实给我们提供了一个数据参考,即开发商降价卖房降多少就算得上“降的太猛了”。

从公开数据可以查询到,目前恩施的新房均价在6412元/ ㎡,降价300-500元平销售的话,那就相当于房子的销售价格降到了5912~6112元/ ㎡,降价幅度在4.7%-7.8%。

恩施6月新房均价为6412元/ ㎡

以前潘石屹提到一个数据,他说:对房企而言20%的净利润是生存底线。

换句话说,就算房价真的下跌了20%,那么开发商照样有钱给售楼小姐发工资,工地也可以照常运行下去,开发商也不会亏钱,只是不怎么赚钱罢了。

一般来说,企业规模效应越大、名气越大,融资成本就越多,潘总的企业也算全国规模靠前的房企。而对于那些非上市的房企来说,由于缺少融资渠道,使得资金成本比较高,可能净利润率无法达不到20%。

恩施属于湖北的四线城市,绝大多数开发商属于后者。这些开发商,一方面利润率低,另一方面资金的使用成本高。所以为了迅速回笼资金,哪怕“不赚钱或者小赚”也要把房子给卖出去。

不过这种高周转的打法,在许多“刚需不足”的三四五线城市,已经开始行不通了,不降价呢,可能没啥人愿意去买。一降价呢,又要被上边部门警告。

这就是小房企最悲哀的地方,对风险的抵抗能力要比那些头部企业差很多。如果需要还钱了,就只能去“借新还旧”,若是没办法借到新资金,很可能就因此倒下或者被其他企业所吞并。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的大背景下,小房企也有小房企的无奈,谁都无法抵挡趋势的命运。

【二】

事实上,恩施不允许降价并非个例。

此前,关于各地「降价未遂」的事件就已层出不穷。

去年11月,安徽合肥传出消息某楼盘要降价到6000元/ ㎡,当时在网上引起剧烈反响,原来房子还能这么卖?最后该消息惊动房产局长亲自调研,不久后,房间又涨回来了。

去年12月,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

无独有偶,今年3月赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

不管是此次的恩施,还是此前的合肥、赣州等城市,都向我们重申了一个事实:房价,是不许大跌的!

而且我觉得这是一个不错的信号,作为一个购房者,可以根据各地的“红头文件”,当做买房的一个重要依据。

我们选择买房的城市时,应该优先选择那些“控制房价上涨”的城市,而不是去选择那些“控制房价下跌”的城市。

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