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苏州一市民买了一套精大爆奖网站装房 地板冒灰墙面凹凸不平


时间:2019-09-27 07:05来源:大爆奖网 作者:大爆奖网


(原标题:苏州一市民买了一套精装房 地板冒灰墙面凹凸不平)

近日,住建部官网发布了《住宅项目规范征求意见稿》(以下简称《规范》),当大家的注意力都集中在“住宅按套内面积计算”时,刚拿房的吴先生却紧盯着该《规范》中的另一条关于全装修房验收交付标准的规定。原来,吴先生刚拿到了位于尹山湖的一套精装新房,但装修质量实在难以让他接受。本以为能省时省力的精装修,如今却变成了让他闹心费神的“惊装修”。现在,吴先生正考虑走司法途径维权。

相比毛坯房,精装房确实有不少优势,也是大势所趋,但目前来看,不少精装房购房者的购房体验太差。究其原因,是相应配套体系尚不完善。

A

看得见的毛病就这么多

踏进这精装房他傻了眼

吴先生在吴中区尹山湖买了套精装修房,去年年底交房了。本以为能按买房时房产商宣传的那样拎包入住了,可看到房子后,他傻眼了。地板起伏冒灰,墙面凹凸不平,地砖存在空鼓,墙纸多处开裂,石膏吊顶破损……吴先生请了第三方验房公司验房,给出的报告上密密麻麻写了55条问题。“这样的房子怎么住?修都要修一阵子。”吴先生说,从交房至今,他就一直在忙修房的事。而吴先生的邻居们还遇到了漏水、跳电等问题。

对于精装房,除了硬装质量,货价不等也是常出现的问题。几年前,曹先生在园区购买了一套精装修房。签约前,他看了房产商提供的样板间,样板间的装修让他很满意。拿到房子,他发现不少东西已经“变”掉了:样板间的厨房内有吧台,实际交付时没有了;卫生间说好全用某名牌洁具,细看花洒却换成了另一个没听说过的牌子……虽然开发商作了这样那样的解释,曹先生还是觉得自己被骗了。“说是2000元每平方米的装修标准,但实际有多少呢?他们又没有公开详细的装修费用,开发商在装修上赚多了。”

B

装修成了开发商重要“获利点”

信息不对称带来信任缺失

相对房价而言,装修费用毕竟还是“小头”。不过,现在的开发商似乎越来越看重装修环节的“溢价”了。吴中区一楼盘的销售人员直言不讳:“现在卖房限价,毛坯房的利润低,只有装修上能赚些钱。”他解释说,这钱其实也不是白赚你的。你自己单独去装修,进料、用工成本肯定比统一装修要高很多。开发商就赚这里面的差价。举个例子,你自己找装修公司装修需要每平方米2000元左右。开发商去谈装修价格,同样的东西可能每平方米只要1500元左右。

“那么,开发商会不会用劣质材料来蒙人呢?”对这样的疑问,该销售人员断然否认。“怎么可能,就算不是名牌,也不会用劣质材料。后期出了问题,还得开发商来维修,不是自找麻烦吗?”

那么,为什么不在装修合同上细列具体产品型号和单价呢?销售人员则表示:“没有开发商会把具体型号和价格写明。因为从签合同到最后装修要隔一段时间,如果写明确是哪一款产品,万一最后缺货怎么办?所以合同上都会写得模糊一些,比如标明是某品牌(或同等档次品牌)。”

开发商方面可以这样来解释,不过,装修合同的“含糊其词”并不能让购房者彻底消除疑虑。信任缺失更体现在对隐蔽部分的担心上。墙纸、地板、瓷砖有问题还是容易看出来的,那些埋在墙里的防水、管道、电线质量如何,实在无从知道。有购房者说,表面上的问题就这么多,我们怎么能相信那些隐蔽工程会精工细作呢?据吴先生说,他们小区有一位业主在拿到房子后就决定全部拆掉重新装修。用那位业主的话来说,“钱花得冤枉,可也得花。这样的房子,根本不敢住”!

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赶抢工期监工不细“大呼隆”施工容易出问题

在苏州市装饰行业协会副秘书长严小平看来,精装房装修质量不尽如人意,这是很容易出现的问题。严小平介绍,精装房体量大,往往一个小区数百上千户住宅要一起装修,小的住宅装饰(家装)公司无力承接,一般是大型的公共建筑装饰(公装)公司来做。

相对来说,公装公司流水线式的装修方式效率更高,但如果监管缺失、管理不到位,也可能带来“粗放”的问题。比如,业主不能随意进入装修现场监工。虽然有监理人员在场,但面对这么大量的住宅时,不可能像业主自己一对一监理那么精细。很大程度上,装修质量纯靠施工者的素质和自觉。

此外,公装公司大多存在抢工期的现象。严小平介绍,一套原本需要3个月左右才能装完的住宅,在统一精装修时,可能只需要短短一个月就能完成。“心急吃不了热豆腐,对于装修来说还是要坚持慢工出细活。比如,在铺地板前,一定要将地面做平,将灰尘清理干净,自流平一定要干透,否则地板会出现起伏、冒灰、发黑等问题。”

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法律规定

不能因装修瑕疵拒收房屋

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